פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(265)
פורום תמ"א 38 הוקם על מנת לספק מידע משפטי איכותי בנושא תוכנית מתאר ארצית 38 על ידי עורך דין העוסק בתחום והבקיא בדינים המשפטיים הרלבנטיים, לרבות דיני המקרקעין ותקנון תמ"א 38. תחום משפטי זה מצריך מלבד הבנה משפטית עמוקה בתחום המוניציפאלי ודיני המקרקעין, גם ניסיון בליווי עסקאות מהסוג והגנה על זכויותיכם למול קבלני הדירות. לפיכך, אם החלטתם לרכוש דירה בפרויקט הנערך מתוקף תוכנית תמ"א 38 ? או אם הינכם אמונים על ועד של בניין מגורים המתכוון אשר הוצע לו להיכנס לפרויקט שיפוץ הבנין במסגרת תוכנית תמ"א 38 ? או אם אתם רוצים לקבל מידע אודות תוכנית תמ"א 38 ? או לדעת ולהבין למה עליכם לשים לב, לבדוק, או אילו ביטחונות לקבל ? כאן תוכלו לקבל מענה על שאלותיכם. במסגרת פורום תמ"א 38 תוכלו להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום ואשר ישמח להשיב לכם על שאלותיכם, בצורה מקצועית ככל שניתן ובהקדם האפשרי. למה אתם מחכים ? העלו שאלתכם ומנהל הפורום ישתדל להשיב בצורה עניינית, בהקדם האפשרי.
לחזור מחתימה
אנחנו בנין של 8 דיירים 4 חתמו לחברה יזמית על תמא 32 ו4 מסרבים עכשיו רוצים ה4 לחזור בהם מהחתימה באיזה תנאים זה אפשרי חלק חתמו לפני שנתיים חלק לפני כמה חודשים
היתר שינויים
בבנין שלי מתבצע פרויקט תמ"א 38. הבנין מורכב משלוש כניסות
היזם פנה לעיריה בבקשת היתר שינוים לבניה בקומת הגג, בבדיקה שערכתי התברר שבחלק מהכניסות יש צמצום בשטחים המשותפים ובחלקם השני יש הגדלה.
כך שאם מחשבים את כל השטחים המשותפים של כל הכניסות אז יש תוספת אבל אם מחשבים כל כניסה בנפרד [יש לציין שבגגות הם נפרדים ואין אפשרות מעבר בגגות בין כניסה לכניסה] יש הרעה בתוכנית החדשה.
ברצוני לשאול האם יש כאן מקום לסירוב לאשר את התוכנית? והאם קיים אפשרות לדרוש פיצוי לשכנים שהורידו להם מהשטח המשותף?
תודה רבה
רוצה להרוויח מבלי לצאת מהבית???
בתחום ההקלדה, כתיבה, הזנת תוכן ונתונים, ניתן להגיע בין 3,200 ש"ח לבין 12,380 ש"ח בחודש!
אין צורך בניסיון לפרטים- 052-4313764 פנו אלינו בוואטספ
בעיות בתמא 38
אני בעל דירה בהליך תמ"א
התקשורת עם מנהל העבודה באתר היא עילגת לא אדיבה ובעלת קשיים בהבנה היות וכולם דוברי ערבית והעברית היא ממש מועטה במקרה הטוב.
משרדו של היזם אינו נותן מענה נאות במקרה הטוב, ובמקרה הפחות טוב, מתעלם.
מי שומר הסף של הדיירים? למי פונים כשיש נזקים, כשיש חוסר מענה לבעיות?
עדי שלום,
מציע לפנות למפקח הבניה מטעם הדיירים ולעו"ד המייצג את הדיירים.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
ובתך
סירוב היזם לכתוב מכתב התחייבות על שמי
למותר לצייו שהתחייבויות אחרות ראיתי אותו כותב
האם אפשר לדרוש ממנו לכתוב זאת
איתן שלום,
ככל והתחייבות היזם מעוגנת בהסכם לא אמורה להיות בעיה.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
תמא 38
יש לאמא שלי דירה בדמי מפתח בירושלים
ורוצים לבצע שם תמא 38
היזמים הציעו לנו לקנות 40% הנוספים על מנת שהדירה
תיהיה בבעלות של אמא שלי.
הכל היה בסדר עד עכשיו.
פתאום הם אומרים לנו שאנחנו צריכים לשלם על ה25% הנוספים לדירה - שזה החלק שנוסף על הדירה אחרי הפרויקט
האם הם צודקים?
תודה רבה
עמי שלום,
שלב התכנון הוא השלב המכריע לעניין הפרויקט והבניה נעשית על פי אישור העירייה בלבד.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
בקשה להיתר בנייה לתמא ,התנהלות בזמן הבניה
יש לי כמה שאלות עקרוניות בנוגע לכל ההליך של תמא.
בבניין המגורים של ההורים מבוצע הליך תמא,זו תקופה שלא גרים פיזית במקום והיזם שהוא מהשכנים מנצל זאת.
1. הוגשה בקשה להיתר - מהם הזכויות שלי , מהם השלבים שעוד קיימים.
2. לא קבלתי מידע מה בדיוק עושים שם , מה ביחס לדירה שלנו
מה ניתן לעשות בעניין.
3. במידה תאושר בנייה מה ההתנהלות המעשית, מי מנהל את הבנייה, ניתן להכנס אל הדירה שלי ללא הסכמתי?
אלי שלום,
לאחר קבלת היתר בניה ופינוי הדיירים אמור להתחיל שלב הבנייה בפועל. יש לקבל מידע אודות השלבים
מהיזם ומהמפקח על הבניה או מנציגות הדיירים. במועד מסירת הדירה ליזם לצורך הבניה הוא רשאי להיכנס אליה.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
משלים הון ליזם תמא
אני בעלת דירה בפרויקט תמא 1 חיזוק. חתמנו על הסכם עם יזם לפני שנים רבות. יש היתר, וכעת היזם מבקש שנחתום על מסמכי ליווי לפרויקט עבור קרן חוץ בנקאית וחברת ביטוח. היזם מעוניין לקחת משלים הון כי אין לו הון עצמי מספיק ולרשום שעבוד שני על חלקת הרכוש המשותף. בהסכם התמא כתוב שהיזם רשאי לקחת construction loan בתנאים מקובלים בשוק. אינני מעוניינת לחתום על מסמכי הליווי שכן אין לי עניין לשעבוד נוסף על הרכוש המשותף וגם חשוב לי שהיזם יביא גם כסף מהבית וייקח סיכון.
עוד הדיירים והיזם מאיימים עליי בתביעה כי טוענים שסעיף הליווי בחוזה מחייב אותי לחתום.
האם מדובר בהתנגדות לגיטימית ? האם בכ הדיירים לא אמור למנע את זה? האם זו לא הפרת חוזה מצד ביזם שהצהיר שהוא בעל איתנות פיננסית לביצוע הפרויקט ? האם זה הגיוני שהיזם ימנף את הפרויקט ברמה כזו ויחייב את הבעלים לספק לו שעבוד שני???
לי שלום,
ככל ובהסכם צויין כי היזם רשאי לקחת השלמת הון בכפוף לרישום שעבוד ואת התחייבת לחתום על מסמכי הליווי אין זו הפרת הסכם מצד היזם.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
תביעת נזיקין לפיצוי נגד יזם ע"י דייר סרבן
סם שלום,
ככלל ההסכם מחייב שקיפות ותמורות שוות לכולם, באם ישנה פגיעה בזכויות יש לבחון את מנגנון הפיצוי
המפורט בהסכם. ובאם אין פיצוי ניתן לפנות לממונה על פניות לדיירים בהתחדשות עירונית.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
